Tussenverdieping Appartement te koop La Mairena

111 m2 (built) appartement in de El Vicario ontwikkeling, in La Mairena (Ojén), met weids uitzicht op zee en een ruim terras van 18 m2 om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Het bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw zonder lift, met slechts één trap, wat de toegang in het dagelijks leven vergemakkelijkt. De woning beschikt over twee slaapkamers en twee volledige badkamers, waarvan één en suite, wat zowel comfort en privacy biedt voor het gezin als voor het ontvangen van gasten. Als extra's zijn een berging van ongeveer 12 m2 en een toegewezen parkeerplaats direct voor het appartement inbegrepen, een zeer waardevolle eigenschap die moeilijk te vinden is. De ontwikkeling is een omheinde gemeenschap met een zwembad, die rust, veiligheid en een goed onderhouden omgeving biedt. Het is bovendien gelegen naast de German School en zeer dicht bij Ecos School, twee privéscholen in de omgeving, wat het een zeer aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen. Locatie en afstanden (per auto): Elviria: 11 min Elviria Beach: 14 min Marbella: 22 min Málaga Airport: 38 min Een ideale kans als hoofdverblijf, tweede woning of investering, waarbij de rust van de bergen en de zee wordt gecombineerd met de voorzieningen van Marbella op slechts enkele minuten afstand. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de akteprijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariskosten voor de openbare akte en registratiekosten in het eigendomsregister (Land Registry) zijn gereguleerd door officiële schalen (respectievelijk RD 1426/1989 en RD 1427/1989). Indicatieve schatting: tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratiekosten. Gestoría/administratief kantoor (indien vrijwillig ingehuurd, honoraria vrij overeengekomen): geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU, “plusvalía municipal”) wordt betaald door de verkoper (art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €350,900. Deze schatting is louter indicatief en ‌wordt ‌verstrekt ‌in ‌overeenstemming met ‌art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Het uiteindelijke ‌bedrag hangt af ‌van de ‌specifieke omstandigheden ‌van ‌de ‌transactie en de ‌koper. ‌Bemiddelingskosten ‌worden ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper. VOA.