Geschakelde Woning te koop Ojén

Een uniek object om in te wonen, van te genieten en huurinkomsten te genereren in het charmante witte dorp Ojén. In het bovenste gedeelte van Ojén, omgeven door natuur en met prachtig vrij uitzicht op de bergen en de zee in de verte, vinden we dit unieke pand van 247 m2 bebouwd oppervlak, dat de charme van een dorpshuis combineert met de veelzijdigheid van drie afzonderlijke woonruimtes. Een kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, royale buitenruimtes en het potentieel om extra huurinkomsten te genereren, of simpelweg om te genieten van onafhankelijke ruimtes voor familie en gasten. DE HOOFDWONING: EEN CHARMANT HUIS MET PRIVILEGIEERD UITZICHT Verdeeld over de bovenste twee verdiepingen van het pand, beschikt de hoofdwoning over drie slaapkamers, twee badkamers, een keuken, een woonkamer en diverse buitenruimtes die een van de grootste trekpleisters vormen. De privéterrassen nodigen u uit om het hele jaar door te genieten van het bevoorrechte klimaat van de Costa del Sol. Ruimtes om te ontbijten terwijl u geniet van het uitzicht op de bergen, om buitenmaaltijden te organiseren, te ontspannen in de zon of te genieten van de vredige avonden in Ojén. Het bovenste terras, compleet met een pergola, BBQ-plek en weids panoramisch uitzicht, biedt een bijzonder aangename setting voor het delen van momenten met familie en vrienden of om simpelweg tot rust te komen. TWEE EXTRA RUIMTES MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN Het pand omvat ook twee extra woonruimtes die een buitengewone veelzijdigheid bieden: Appartement met twee slaapkamers: Gelegen op de eerste verdieping, met een onafhankelijke indeling van de hoofdwoning. Een uitstekende optie voor zowel de huisvesting van familieleden als voor verhuur. Studio in loftstijl: Gelegen op de begane grond, naast de garage. Een gezellige ruimte die kan worden gebruikt als extra accommodatie, gastenverblijf of een alternatieve bron van huurinkomsten. Deze indeling combineert naadloos de privacy van de hoofdwoning met flexibele gebruiksmogelijkheden, waardoor het zich aanpast aan zowel de behoeften van een gezin als aan een koper die op zoek is naar een object met investeringspotentieel. PRIVÉGARAGE IN HET DORP De woning beschikt tevens over een privégarage—een bijzonder waardevol gemak in het centrum van Ojén, waar een eigen parkeerplaats aanzienlijke waarde toevoegt. WONEN IN OJÉN: DE RUST VAN EEN WIT DORP NAAST MARBELLA Ojén bewaart de essentie van de Andalusische witte dorpen, met zijn traditionele straatjes, witgekalkte huizen en een bevoorrechte natuurlijke omgeving te midden van de bergen. De nabijheid van Marbella stelt u in staat om te genieten van de rust en authenticiteit van het dorpsleven zonder in te boeten op toegang tot stranden, restaurants, golfbanen en alle voorzieningen van de Costa del Sol. EEN ONDERSCHEIDEND OBJECT MET ONEINDIGE MOGELIJKHEDEN Dankzij de indeling, terrassen, het uitzicht en de extra woonruimtes biedt dit pand een zeldzame combinatie: de kans om te genieten van een charmante en besloten hoofdwoning, terwijl de rest van het pand wordt benut voor familiebehoeften of huurrendement, onder voorbehoud van de toepasselijke regelgeving en toegestaan gebruik. Een huis voor wie op zoek is naar iets meer dan een conventioneel object. Ontdek persoonlijk alles wat dit unieke pand te bieden heeft. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Wet 5/2021 op overgedragen belastingen, met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is de hoogste van de akteprijs of de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten voor de openbare akte en de registratie in het eigendomsregister (Property Registry) zijn geregeld via officiële tarieven (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). Geschatte richtlijn: tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratiekosten. Administratieve verwerking / bemiddelingskosten (gestoría, indien vrijwillig ingehuurd, niet-gereguleerde tarieven): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) komt voor rekening van de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Totaal geschatte kosten voor de koper: €748,00. Deze schatting is louter indicatief en wordt verstrekt ‌in ‌overeenstemming ‌met ‌Art. 20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Het ‌uiteindelijke ‌bedrag hangt ‌af van de ‌specifieke omstandigheden ‌van de ‌transactie ‌en ‌de koper. De ‌makelaarscourtage ‌wordt ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper. ‌BRF